工作模式变革 金融企业“择优而栖”小办公楼吃香

来源:联合早报网      更新时间:2024/6/12      浏览:

微信截图_20240612113118.png

市区重建局办公楼租赁指数今年第一季环比跌1.7%,主要归因环境的不确定性和办公模式变革。(档案照片)

据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)观察,市场动向由工作空间变革引发,促使企业有策略地迁移,更大程度上是“择优而栖”(flight to quality)。这现象在私募财富资产管理、保险和法律领域尤其明显。

市区重建局办公楼租赁指数今年第一季环比跌1.7%,主要归因环境的不确定性和办公模式变革。虽然中央商业区黄金地段办公楼的中位数租金下滑1.3%,但少于1万平方英尺较小面积办公楼的中位数租金却有上升趋势。

今年首季,这类小面积办公空间的中位数租金环比增长8%,每月每平方英尺租金达12.09元。

第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋接受《联合早报》询问时说:“由于营商环境仍具挑战,许多租户都尽量将开销保持低位,因此选择较小的工作空间。在租约到期后,在考虑到混合办公模式之下,选择缩小办公空间。”

仲量联行(JLL)办公楼租赁与咨询主管唐业(Andrew Tangye)受访时,也提出类似看法。他说,为了节省运营开销,许多公司正通过增加办公桌共享与协作来优化现有空间。

唐业说:“甲级办公楼一般很难找到小单位,因此租金相对高,高质量装修空间尤其具吸引力,是共享办公空间以外的另一选项。为迎合小空间需求,好几个业主已将空置的单位重新装潢。”

 微信截图_20240612113159.png

缩小办公空间不一定是削减人手

近来有报道说大企业纷纷缩减办公楼面积如花旗集团(Citigroup)考虑减少在亚洲

广场第一大厦(Asia Square Tower 1)层楼的办公楼面积、Meta放弃风华南岸(South Beach Tower)七层楼的办公空间,以及法国巴黎银行(BNP Paribas)和谷歌等都传出缩减办公空间。

唐业认为,缩小办公空间并不一定代表公司削减人手,有的甚至是增加聘雇,但在利用灵活办公模式下,使办公空间的使用上更具生产力和效率。

张敏璋说,人工智能的问世和去全球化,大型跨国企业缩小办公空间开不足为奇,这定办公楼业主必须正视的问题。

“在通货膨胀高企的情况下,租金仍维持高位。不过,上涨的租金可能被通胀和开销抵消,净租金升幅可能是零或负数。”

仲量联行《2024年全球占用规划基准报告》就提到,过去五年至10年,共享座位和灵活工作空间形成长期趋势,许多公司将共享座位纳入灵活工作制的一部分,借以优化办公空间组合。

报告说,90%的企业未来的共享座位比率将大于一,意味更高的共享率将持续。目前,少于一人共享座位的比率是31%,介于21.25人至1.49人共享一个座位的比率达24%。这个共享比率也是最多企业(38%)设定的目标。

共享办公空间需求近期走弱

经济前景不明朗,加上办公模式改变,共享办公空间(co-working space)成为许多寻求更大灵活性的公司的选择。

不过,唐业指出,最近企业对100张工作台以上的共享办公楼需求的确显现疲弱。

仲量联行指出,共享办公空间面积增长最快的时期是2017年至2018年,年增长率都超过40%。不过,自2020年开始,增长速度放缓至单位数。今年头五个月并无新供应,总面积维持在去年的430万平方英尺。

根据世邦魏理仕的数据,中央商业区甲级办公楼的面积达1750万平方英尺,今年至2026年将有超过350万平方英尺的新供应。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚受访时预测,中央商业区甲级办公楼的租金今年全年增长2%至3%,之后每年租金增长率会加速至3%。

张敏璋却持相反意见,预期今年整体中央商业区甲级办公楼的租金会下跌2%至3%。这主要是因为空置率较高的办公楼业主,会做出租金调整来吸引租户。

热门文章
联系方式

电话:010-67117727

邮箱:ccysjc@163.com

地址:北京市东城区东大地街1号院

邮编:100062