“之前找房被虚假房源骗了好几次，现在线上备案后，合同条款、租金明细都写得明明白白，终于不用再踩坑了！”近日，在新疆库尔勒经开区完成住房租赁备案的租客张先生，拿着手机里的电子备案凭证感慨道。自2024年9月开发区推行住房租赁线上备案制度以来，像张先生这样受益的租赁群体已超百人，曾经乱象频发的租赁市场，正逐步迈向规范有序的新阶段。
昔日痛点：租赁市场乱象困扰多方
长期以来，开发区住房租赁市场的失序问题，让租客、房东和监管部门倍感棘手。一方面，“二房东”违规转租现象屡禁不止——部分“二房东”未经原房东同意，擅自将房屋拆分转租，既侵占原房东收益，更因随意改造房屋结构、超员群租，埋下消防隐患，邻里因噪音、安全问题引发的纠纷时有发生；另一方面，虚假房源信息泛滥成灾，不少中介和房东为吸引租客，在网络平台、线下门店发布“低价精装”“拎包入住”的虚假广告，实际房源与描述严重不符，租客往往花费数周筛选，仍难找到合适住房，寻租成本大幅增加。
“这些乱象不仅让租赁双方利益受损，更破坏了市场公平，制约了租赁市场的健康发展。”开发区政务服务中心不动产窗口负责人坦言，此前因缺乏有效监管手段，这类问题往往陷入“整治—反弹”的恶性循环。
智慧破局：线上备案制度精准治顽疾
为彻底破解市场痛点，2024年9月，开发区政务服务中心不动产窗口率先发力，依托智慧住宅平台推出住房租赁线上备案制度，为租赁市场监管装上“智慧引擎”。
据介绍，该制度明确要求：租赁双方签订合同后，需在智慧住宅平台上传合同完成备案，合同中必须清晰载明租赁条款、租赁期限、租金金额、支付方式及房屋维修责任等核心信息，确保租赁全流程可追溯、可监管。“以前线下备案要带一堆材料，跑两三趟都未必能办成，现在线上操作，几分钟就能完成，还能随时查看备案状态。”房东刘先生在办理备案后分享道，便捷的流程让他省去了不少麻烦。
数据最有说服力。截至目前，开发区政务服务中心住房租赁备案窗口已完成出租房备案796件，仅撤销备案7件，备案成功率超99%。更关键的是，虚假房源因信息无法匹配备案要求被挡在市场外，非法转租、违规群租因备案流程限制难以操作，租赁市场乱象得到显著遏制。
民生温度：多方受益激活市场新活力
“智慧备案不仅是监管手段的创新，更是守护民生的‘防护网’。”开发区政务服务中心工作人员介绍，备案合同中对租金支付、房屋维修等易引发纠纷的事项作出明确约定，从源头减少了租赁矛盾。此前，租客因“维修责任不明确”拒交租金、房东因“转租不知情”收回房屋的纠纷频发，如今这类投诉量较去年同期下降了60%。
对租客而言，线上备案让房源信息更真实，权益更有保障；对房东来说，房屋使用状态可实时追踪，财产安全更放心；对开发区而言，规范的租赁市场提升了人才吸引力与居住舒适度，为区域经济社会发展注入新动能。
“接下来，我们会继续优化智慧住宅平台功能，比如新增房源核验、租金走势查询等服务，让智慧备案制度惠及更多人。”开发区政务服务中心相关负责人表示，将持续以数字化手段提升服务效能，推动租赁市场实现“规范、透明、有序”发展，切实把民生实事办实办好。